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| 一旦房價大幅下跌 地產(chǎn)金融危機(jī)不可避免 |
| 日期:2011年5月14日
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上半年中國房地產(chǎn)市場的走勢令人驚異。3月份以前依然延續(xù)著2008年年末的疲弱，之后出現(xiàn)了戲劇性的變化：成交量迅速增長，房價快速飆升，尤其是北京、上海、深圳、廣州等主要城市房價節(jié)節(jié)攀升。
國家統(tǒng)計局網(wǎng)站昨日刊登《中國信息報》（由國家統(tǒng)計局主辦）署名文章，對上半年樓市進(jìn)行述評稱，2008年年末房地產(chǎn)市場的低迷還歷歷在目，在國際金融危機(jī)沖擊波尚未平息，世界經(jīng)濟(jì)依然嚴(yán)峻，我國國民經(jīng)濟(jì)回升基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，回升態(tài)勢還不穩(wěn)定的情況下，房價如此高漲，讓人擔(dān)憂，必須有所警惕。
高房價影響居民生活
房價的高漲，一方面帶來了土地開發(fā)的熱情，帶來投資的上升，拉動了經(jīng)濟(jì)的增長；另一方面卻如一把雙刃劍，成為制約城市居民消費(fèi)的障礙。因為高房價使大多數(shù)購房者背上了沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)，只能省吃儉用，壓縮消費(fèi)，從而造成嚴(yán)重的內(nèi)需不足。
國民經(jīng)濟(jì)的增長，靠的是投資、消費(fèi)和出口三駕馬車?yán)瓌印Ｔ诋?dāng)前外需減弱的情況下，迫切需要通過擴(kuò)大內(nèi)需來彌補(bǔ)外需對經(jīng)濟(jì)的拖累，而擴(kuò)大內(nèi)需的關(guān)鍵是刺激消費(fèi)增長。從樓市消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用來看，高房價的擠出效應(yīng)，影響到了居民的日常生活和消費(fèi)行為，已經(jīng)成為制約消費(fèi)啟動的最大阻力。
高房價導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)失衡
房地產(chǎn)市場的熱度反映在土地市場上，是各地“地王”頻現(xiàn)，今年5-6月，全國接連誕生將近10個新“地王”。據(jù)最新公布的土地交易信息顯示，5月份，全國60個重點(diǎn)城市共成交土地553宗，同比增長73%；成交土地面積2686萬平方米，同比增長89%。
對此，不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前土地市場的瘋狂，缺乏宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的支持，顯得有點(diǎn)基礎(chǔ)不牢，可能助長新一輪樓市泡沫。
當(dāng)更多的紡織企業(yè)、制藥企業(yè)等非房地產(chǎn)企業(yè)高價舉牌土地市場，殺入房地產(chǎn)行業(yè)的時候，我國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展令人擔(dān)憂。今年以來，尤其是5月份以來房地產(chǎn)市場接連火暴，房價躥升，在經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開發(fā)看來，歸根結(jié)底就是因為實(shí)體經(jīng)濟(jì)、社會資金在其他領(lǐng)域找不著保值增值的項目。高額的房價使產(chǎn)業(yè)資本投資其他產(chǎn)業(yè)收益率下降，風(fēng)險加大，迫使產(chǎn)業(yè)資本投向利潤高、技術(shù)門檻低的房地產(chǎn)業(yè)，或者直接將資本投入樓市，而這將會造成更大的泡沫。
銀行金融風(fēng)險加大
央行數(shù)據(jù)顯示，在上半年7.37萬億元新增信貸中，有5381億元的信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。
房貸業(yè)務(wù)“一枝獨(dú)秀”的繁榮背后，隱藏著巨大風(fēng)險。
目前全國房地產(chǎn)銀行貸款依賴水平在50%左右，而部分大型城市開發(fā)商對銀行信貸資金的依賴程度已高于80%。銀行風(fēng)險同房價上漲成正比例增加，一旦房價較大幅度下降，地產(chǎn)金融危機(jī)不可避免。
美國金融危機(jī)源于房地產(chǎn)市場泡沫的破滅。這告誡市場，房貸風(fēng)險需要時刻警惕。信貸寬松政策之下各商業(yè)銀行更需把握房貸原則，對房地產(chǎn)市場風(fēng)險擁有清醒的認(rèn)識，認(rèn)真評估各種房貸，嚴(yán)格控制房貸質(zhì)量。在房價上漲過程中，銀行扮演的角色不應(yīng)是樓市泡沫的推手而應(yīng)是穩(wěn)定器。
如何讓房價與自住購買力保持均衡，如何讓房地產(chǎn)健康發(fā)展成為支撐經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要力量，如何加快保障房建設(shè)讓低收入人群安居，對剛剛企穩(wěn)回升的中國經(jīng)濟(jì)來說，這是下半年迫切需要解決的現(xiàn)實(shí)課題。目前我國經(jīng)濟(jì)正處在企穩(wěn)向好的關(guān)鍵階段，樓市的走向需要密切關(guān)注。
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